Finanzierungsinformation

Weiterhin günstige Finanzierungsbedingungen

Der langsame anlaufende Wirtschaftsaufschwung in Europa sowie die jüngste Entscheidung der Europäischen Zentralbank, den Leitzins unverändert bei 0,05 Prozent zu belassen, wird den Immobilienkäufern auch im Herbst günstige Finanzierungsmöglichkeiten bieten.


FinanzierungAuch die aktuellen Tagesnachrichten wie die ins Minus gerutschte Inflationsrate im Euroraum, der Wirtschaftsabschwung in China oder die verbesserten Wirtschaftslagen in Spanien und Portugal führen zwar zu leichten Auf- und Abschlägen bei Zinsen, aber für eine grundlegende Richtungsänderung sind die Werte zu schwach und nicht dauerhaft genug.
Bei den lukrativsten Finanzierungsangeboten sind zehnjährige Darlehen unter 1,5 % zu erhalten. Somit kann man mit einer Monatsrate von 850 € und einer Anfangstilgung von 4 % einen Betrag von knapp 185.000 finanzieren. Bei der Ermittlung des Zinssatzes wurde von einem Beleihungswert von 80 % ausgegangen. Beachten sollte man bei der ganzen Planung aber, dass am Ende der zehnjährigen Zinslaufzeit noch eine Restschuld von etwas über 105.000 € offen steht. Ob eine Anschlussfinanzierung zu ähnlich guten Konditionen in zehn Jahren möglich ist, dürfte fraglich sein.
Sollte man sich auf die sichere Seite stellen wollen, so schließt man eine Finanzierung über 20 Jahre ab, die derzeit zu Bestkonditionen (80 % Beleihungswert) schon für einen Zinssatz von 2,3 % zu erhalten ist. Um nicht die monatliche Rate anheben zu müssen, kann man in diesem Fall die Anfangstilgung auf 3,2 % zurückfahren. Für die Wahl dieser Variante bleibt somit nach 20 Jahren eine Restschuld von knapp 35.000 € offen.
Für welche Variante man sich entscheidet, hängt von der eigenen Einschätzung zu der zukünftigen Entwicklung der Kapitalmarktzinsen ab.
Beachten sollte man dabei, dass die Konditionen sich über alle Laufzeiten hinweg zur Zeit nahe des Allzeittiefs befinden. Kredite mit fünfjähriger Zinsbindung liegen bei Bestkonditionen bei rund 1,1 Prozent, Kredite mit 15-jähriger Laufzeit zwischen 2,0 und 2,1 Prozent und Kredite mit 20-jähriger Zinssicherheit sind ab 2,25 Prozent zu haben. Die angegebenen Werte gelten für den Fall eines 80%-igen Beleihungswertes.

 

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