Charmantes ehemaliges Bauernhaus mit viel Potential

Charmantes ehemaliges Bauernhaus
Objekt ID: NL-1017
Kaufpreis: 259.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % v. KP inkl. MwSt
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Baujahr: 1906
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis:30.09.2025
StandortArcen - Niederlande
ImmobilientypHaus
Wohnflächeca. 235 m²
Zimmer4
259.000 EUR

Charmantes Bauernhaus mit viel Potential

Im Dorfzentrum von Arcen in einem charaktervollen Bauernhaus wohnen

Das Bauernhaus bietet eine Herausforderung für alle, die gerne renovieren. Nach eigenem Ermessen renovieren und ausbauen gehört hier zu den Möglichkeiten. Raum ist reichlich vorhanden.

Das Haus und die Nebengebäude bieten mehrere Möglichkeiten – Leben und arbeiten unter einem Dach ist eine der Möglichkeiten.

Möglich wären unter Anderem eine Praxis, ein Salon oder ein Büro. Entsprechend dem Zonierungsplan gibt es einige Möglichkeiten. Eines der vielen Beispiele ist Catering, Kochstudio oder eine Tanz- oder Musikschule.

Der Bebauungsplan mit den erlaubten Nutzungsmöglichkeiten kann bei unserem Kooperationspartnern eingesehen werden.

Das Haus mit den Nebengebäuden hat insgesamt einen Renovierungsstau. Es hat jedoch soviel Charme und so eine Tolle Lage, dass es sich lohnt dieses angestaubte Juwel wieder strahlen zu lassen.

Erdgeschoss

Neben dem geräumigen Wohnzimmer befinden sich zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss, die sich gut als Gästezimmer oder Büroraume nutzen lassen.

Die geräumige Küche ist ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt und bietet mit ihrer Größe viel Gestaltungsspielraum.

Neben der Küche befindet sich praktischer Weise ein Vorratsraum mit Anschlüssen für Wachmaschine und Trockner.

Das einfache Gäste WC und das Badezimmer liegen nebeneinander

Über einen kleinen Flur ist ein direkter Zugang zum ehemaligen Stallgebäude möglich.

Keller

Der Zugang zum Keller befindet sich in der Küche.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss (ca. 110 m²) ist über eine feste Holztreppe erreichbar.
Der Dachboden ist momentan ein einziger großer Raum und lässt ihnen bei einem Ausbau unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.

Garten und Hof

Die Zufahrt und er Hof sind asphaltiert. Der Garten ist schlicht angelegt.

Ehemaliges Stallgebäude

Das geräumige ehemalige Stallgebäude hat einen einfachen Betonboden. Teilweise hat es einen Dachboden, der fast auf der gleichen Ebene wie der des Haupthauses liegt so, dass sich hier bei Bedarf noch Erweiterungsmöglichkeiten bieten. Das Stallgebäude ist in zwei große Räume unterteilt, die mit einer Tür miteinander verbunden sind. Von außen lassen sich die Gebäude durch große Schiebetüren betreten bzw. befahren.

Ein weiteres freistehendes Gebäude mit ca. 125 m² (ehemalige Scheune) liegt gegenüber. Dieses Gebäude ist bereits teilweise gedämmt.

Nutzungsmöglichkeiten

Neben der Nutzung zu reinen Wohnzwecken, können die Gebäude auch zu 40 % maximal 50 % gewerblich genutzt werden. Welche gewerbliche Nutzung im Detail erlaubt ist, können Sie von unseren niederländischen Kooperationspartnern erfahren.

Grundstück

Das zu den Gebäuden gehörige Grundstück ist derzeit noch Teil eines größeren Grundstücks. Eine Teilung muss noch erfolgen. Die Kosten der Teilung sind vom Käufer zu tragen.

Die Gebäude bieten Ihnen:
• Eine schöne Lage
• Einzigartiges Objekt mit Platz in Hülle und Fülle
• Arbeit zu Hause ist möglich
• Das Zentrum von Arcen ist fußläufig erreichbar
• Viele Gestaltungsmöglichkeiten

Dieses freistehende ehemaliges Bauernhaus in schöner Lage im Zentrum von Arcen wird sie mit seinem ganz besonderen Charme empfangen.

 

Lage

Arcen ist das Schmuckstück der Maasduinen.

Wunderschön liegt das ehemalige Festungsstädtchen zwischen Maas und deutscher Grenze. Die Überreste des Zolltores, „de Schanstoren” (Schanzenturm), und der nie fertiggestellte Kanal „Fossa Eugeniana“ an der Grenze zur deutschen Stadt Straelen erinnern an die Vergangenheit als Festungsstadt. Teile des Kanals und einzelne Schanzen sind noch gut zu erkennen und lassen sich während eines angenehmen Spaziergangs erkunden. Arcen ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Fahrrad- und Wanderrouten.

Die Limburger lieben leckeres Essen. Lassen Sie den Tag in einem der zahllosen Straßencafés im Arcener Zentrum ausklingen. Verschiedenste Regionalprodukte werden auf traditionelle oder auch überraschende Art zubereitet. Die Gassen und die Maas laden zu einem gemütlichen Bummel ein.

In Arcen finden das ganze Jahr über unterhaltsame Veranstaltungen statt, wie beispielsweise der Spargelmarkt im Frühjahr, die „Sfeermarkten“ im Sommer und das berühmte Scrooge-Festival im Dezember.

Auch die wunderschönen Schlossgärten und das Thermalbad Arcen sind immer einen Besuch wert! Das Thermalbad liegt in knapp vier km Entfernung ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in Arcen gemütlich einkaufen.

Umfeld

Arcen liegt idyllisch an der Maas nahe den bekannten Maasduinen.

Venlo ist schnell erreichbar. In Venlo gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Theater, Kino, einen Bahnhof und Museen.

Verkehrsanbindung

Die Autobahnausfahrten befinden sich in ca. 5 Autominuten Entfernung. Die A67 und A73 verbinden Sie mit den großen Nachbarstädte Nijmegen, Roermond und Eindhoven. Die BAB 40 Richtung Duisburg ist über die A67 erreichbar. Die BAB61 erreicht man über die neu angelegte A74. Der Flughafen Niederrhein (Weeze) ist in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 50 Min zu erreichen.

 

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Maklerprovision / Haftungsausschluss

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stremme Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben stammen vom Kooperationsparter. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf/ -vermietung und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

 

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Bilder: Roy Vostermans