Außergewöhnliches Haus mit viel Potential

1024 Einfamilienhaus Schwalmtal 1024 Wohnzimmer 1024 Wohnzimmer mit etwas weißer Farbe 1024 Küche 1024 Badezimmer EG 1024 Treppe 1024 Schlafen 1024 Badezimmer OG 1024 Wohnen 1024 Terrasse 1024 3D Grundriss EG 1024 3D Grundriss OG
Objekt ID: 1024
Kaufpreis: 95.000 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Ofen- / Elektroheizung
Befeuerungsart: Kohle / Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 313,8 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
PKW Stellplatz:
Terasse:
Einbauküche:
Keller:
StandortSchwalmtal
ImmobilientypDoppelhaushälfte - Einfamilienhaus
Wohnflächeca. 115m² 
Zimmer4
95.000 EUR

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in Schwalmtal

Dieses im Jahr 1900 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum

Der Innenbereich ist zur Zeit mit viel Holz ausgestattet. Ob als Wandverkleidung, Decke oder Bodenbelag – teilweise hochwertiges Echtholz.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Beide Badezimmer wurden 1999 modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein innenliegendes Badezimmer, im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit offenem, angrenzendem Wellness- und Fitnessbereich.

Ein besonderes Highlight bietet ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit großzügigen Fensterfronten im Obergeschoss.

Die Treppen im Haus sind relativ schmal und sehr steil was dem Haus eine urige Gemütlichkeit verleiht.

Beheizt wird das Haus derzeit überwiegend mit einer Ofenheizung im Wohnzimmer. Nur die Badezimmer besitzen zusätzliche Heizkörper. Das Warmwasser wird zentral in einem Elektroboiler erzeugt.

Der Garten ist derzeit fast durchgängig gepflastert. Er unterteilt sich in drei Stellplätze (einer davon überdacht) und eine kleine Terrasse die zum Sitzen und Grillen einlädt.

Außer dem eigentlichen Wohnbereich finden sich noch zahlreiche Nebenräume die unterschiedlichst nutzbar sind.

In nur 2 Gehminuten (ca. 140 m) erreichen sie freie Felder – ideal für Naturliebhaber und Hundebesitzer.

Alles in Allem ein Haus, das mit überschaubarem Aufwand in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden kann.

 

Beispiel Wohnraum im EG

1024 Wohnzimmer mit etwas weißer Farbe

 

Auch ein Garten könnte angelegt werden

Aktuell

1024 Einfamilienhaus Schwalmtal

 

So könnte ein Garten aussehen

1024 Visuelle Gartengestaltung

 

Lage
Das Haus befindet sich an einer mittelstark befahrenen Durchgangsstraße im Ortsteil Dilkrath. Der Ortsteil Dilkrath liegt ca. 7 km (10 Autominuten) von den Orten Schwalmtal, Brüggen, Nettetal-Lobberich und Viersen-Dülken entfernt.

Umfeld
In Schwalmtal leben derzeit knapp 19.000 Einwohner, davon 1.200 in Dilkrath. Sie finden in Schwalmtal alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Der nächste Vollsortimenter ist vom Haus ca. 1,5 km entfernt, weitere Einzelhandelsgeschäfte (Discounter, Textilgeschäfte, Bäckereien etc.), Banken und Ärzte sind in Schwalmtal-Waldniel vorhanden (ca. 8 Minuten Fahrzeit). Die Fahrtzeit zum Designer Outlet Center in Roermond beträgt 25 Minuten.

Der nächste Kindergarten ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Die nächste Grundschule befindet sich in 3 km Entfernung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Schwalmtal-Waldniel und können über den Schulbus der Linie 2 erreicht werden.

Die Sportanlagen (Sportplatz, Sporthalle) des DJK Fortuna Dilkrath sind vom Haus in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Sportvereine) gibt es in Schwalmtal-Waldniel und Schwalmtal-Amern.

Die haus- und zahnärztliche Versorgung ist in Schwalmtal gewährleistet. Ärzte fast aller Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus findet man in Viersen (ca. 10 km).

Nähere Informationen zur Stadt Schwalmtal finden Sie auch auf deren Internetseite www.schwalmtal.de

Verkehrsanbindung
Die Autobahn A61 (Anschlussstelle Nettetal) erreicht man in ca. 5 Minuten. Die Autobahn A52 (Anschlussstelle Schwalmtal) erreicht man in ca. 10 Minuten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen (Entfernung ca. 300 m), von dort fährt wochentags sechsmal ein Bürgerbus nach Schwalmtal-Waldniel (Fahrtzeit: ca. 25 Minuten).

Der nächste Bahnanschluss findet sich in Viersen-Boisheim – Entfernung ca. 4 km. Dort fährt wochentags stündlich ein Regionalexpress Richtung Viersen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo

Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar.

 

Maklerprovision / Haftungsausschluss

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stremme Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf/ -vermietung und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Informationen zu Stremme Immobilien

Zu unseren Leistungen als Makler finden Sie nähere Informationen hier!

Stremme Immobilien – Ihre Immobilienmakler für die Region

Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!

Bilder: Stremme Immobilien