Freistehendes Einfamilienhaus in ruhigem Wohnumfeld

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Objekt ID: NL-1046
Kaufpreis: 425.000* EUR
Provision für Käufer: 3,57 % v. KP inkl. MwSt
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstücksfläche: ca. 449 m²
Baujahr: 1986
Objektzustand: Gepflegt / teilweise sanierungsbeürftige Rissbildung
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Heizung: 2011
Wert des Endenergiebedarfs: NL
Art des Energieausweises: NL
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis:02.02.2031
Garage:
Garten:
Terasse:
Gäste WC:
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StandortNiederlande - Venlo
ImmobilientypHaus
Wohnflächeca. 139 m²
Zimmer5
425.000* EUR

Freistehendes Einfamilienhaus, am Ende einer Sackgasse gelegen, mit viel Grün im Umfeld

Viel Freiheit für eine Familie

*Ein Einfamilienhaus mit einigen Mängeln, weshalb der Kaufpreis Verhandlungssache ist

Bei dem Haus sind durch Absenkung des Fundaments Schäden und Risse aufgetreten.

Hierzu stehen verschiedene Informationen zur Verfügung. Alle diese Informationen können angefordert werden.

  • Geotechnische Untersuchung
  • Angebote zur Sanierung sind verfügbar

Der Verkäufer verkauft das Einfamilienhaus in seinem aktuellen Zustand, wobei er diesen Zustand beim Verkaufspreis berücksichtigen wird.

Der Verkäufer ist bereit, einen sehr großen Teil dieser Reparaturkosten vom Angebotspreis abzuziehen. Dies muss in Verhandlungen mit dem Verkäufer vereinbart werden – wir unterstützen Sie dabei.

Wenn Interesse an dieser Immobilie besteht, empfehlen wir Ihnen, Ihren einen Baufachmann hinzuzuziehen.

Im Zug dieser Sanierungsarbeiten könnten gleich verbesserte Wärmedämmmaßnahmen eingebracht werden.

Erdgeschoss

Im Mittelpunkt des großen Wohnzimmers ist ein schöner Kamin, an dem man sich es im Winter so richtig gemütlich machen kann.
Der Ausblick in den Garten, den die großen Fenster bieten, wird man das ganze Jahr hindurch genießen.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten ähnliche Essbereich. Viel Licht und ein toller Ausblick in den Garten – hier wird jede Mahlzeit zu einem Vergnügen.

Die Küche ist halboffen und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer aus auch vom Essbereich zugänglich und nimmt somit eine zentrale Position ein.

An die Küche schließen sich zwei hintereinander liegende Hauswirtschaftsräume an. Vom zweiten Hauswirtschaftsraum hat man direkten Zugang zur Garage.

Auch ein Gäste WC fehlt im Erdgeschoss nicht.

Dachgeschoss

Das Obergeschoss des Einfamilienhaus beherbergt drei schöne Schlafzimmer, das Badezimmer und ein weiteres Gäste WC.

Zusätzlicher Stauraum ist von einem der Schlafzimmer aus zugänglich

Garten

Der Garten fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Die Südost Lage bietet Ihnen Licht und Sonne.

Hier lässt sich das Leben genießen.

Parken

Die Garage ist unauffällig im Haus integriert.

Lage

Venlo hat ein wunderschönes authentisches Stadtzentrum, in dem Sie einkaufen und entspannen können.

Ein schönes Stück Natur in kurzer Entfernung befindet sich auf der Groote Heide von Venlo.
Das ist eine Heide mit magerem Grasland und Nadel- und Laubwald. Das Naturschutzgebiet bietet viele Möglichkeiten zur Erholung. Die Fläche beträgt 247 Hektar und ist frei zugänglich. Markierte Wander- und Inlineskatenrouten führen durch die Gegend und es gibt ein Informationszentrum am Hinsbeckerweg. De Groote Heide wird von einer Schafherde beweidet.

Das Naturschutzgebiet Het Zwart Water befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Das Het Zwart Wasser ist ein abwechslungsreiches Naturschutzgebiet rund um die Venkoelen, einen alten Mäander der Maas. Es besteht aus feuchten und trockenen Waldtypen, Grünland und kleinen Heidekrautresten. Der See von Het Zwart gehört der Limburgs Landschap Foundation. Es gibt mehrere schöne Wanderwege.

Umfeld

Das Einkaufszentrum ‘t Tref ist nicht weit entfernt.
Grundschulen in der Umgebung: Sterrenpad (Fortior Foundation), de Meule Grundschule (Fortior Foundation) und St. Willibrordus School (Fortior Foundation).
Sekundar- und Berufsbildung finden Sie auch in Fahrradentfernung.
Venlo hat einen eigenen NS-Bahnhof, der ca. 3,5 km entfernt liegt.

Alle anderen wichtigen Einrichtungen wie Schulen und medizinischen Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Verkehrsanbindung

Aufgrund der direkten Nähe (0,3 km) der A 67 und A73 sind die großen Nachbarstädte Nijmegen, Roermond und Eindhoven leicht zu erreichen.
Die BAB 40 in Richtung Duisburg ist direkt über die A 74 und die BAB 61 in Richtung Düsseldorf direkt über die A 67 erreichbar. Der
Flughafen Niederrhein (Weeze) liegt ca. 32 km von Venlo entfernt.

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Maklerprovision / Haftungsausschluss

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stremme Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

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Bilder: TOPR