Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

NL-1049Objektnummer
Arcen - NiederlandeOrt
Einfamilienhaus - HausArt der Immobilie
152m²Wohnfläche ca.
5Zimmer
2.900m²Grundstück ca.
695.000 EURKaufpreis

Sehr charmantes, luxuriöses Einfamilienhaus

mit allen Annehmlichkeiten auf einer Etage.


4 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein schöner großer sonniger Garten mit Swimmingpool, Jacuzzi, Außensauna und einer angeschlossenen Garage oder Werkstatt. Außerdem gibt es einen freistehenden Doppelcarport mit 2 Nebengebäuden.


Frei und sehr zentral am Ortsrand von Arcen in idyllischer Lage mit einem wunderbaren Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Wo Sie die Natur in der Limburger Landschaft unbeschwert genießen können.


Das Haus wurde ab 2019 renoviert und ist sofort bezugsfertig.
Kommen Sie und sehen Sie – Sie werden überzeugt sein! Sie werden staunen, welche Freiheit Sie hier erleben.

Das Einfamilienhaus bietet mehrere Möglichkeiten und eignet sich daher für Familien, Senioren oder zum Arbeiten zu Hause (Praxisraum-Büro).
Die Standortvorteile sind vielfältig. In der waldreichen Landschaft, aber mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite. 2 km vom Zentrum von Arcen (Grundschule, Gemeindezentrum, Gesundheitszentrum usw.) und einem kleinen Supermarkt um die Ecke.


Es gibt viele Rad- und Wanderwege in der Umgebung.

Eckdaten

Objekt ID: NL-1049
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 695.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % v. KP inkl. MwSt
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 152m²
Grundstücksfläche: 2.900m²
Baujahr: 1966
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: < 130 KWH/M²A
Energieausweis gültig bis: 26.04.2028
Garten Terrasse Einbauküche Pool Kamin

Erdgeschoss

Das riesige Wohnzimmer (56 m²) mit offener Küche und Essbereich bietet viel Platz und Licht.
Durch die Schiebetüren und Küchentür an der Rückseite haben Sie einen direkten Zugang zum Garten und der Terrasse.

Die Lage des Hauses bietet rundum einen schönen Blick ins Grüne.


Das Wohnzimmer wird mit einer Zentralheizung und einem Holzofen (Original Bullerjan 2021) beheizt.


Der Boden im Wohnzimmer hat einen Parkettboden (2019). Unterseite mit Isolierung.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoss.

Küche

Die moderne offene Küche (2019) verfügt über verschiedene Einbaugeräte, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzug, Kühl-/Gefrierkombination, eingebaute Kaffeemaschine, eine Kombi-Mikrowelle und eine Spülmaschine. Die Küche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet viel Stauraum. Die Küche hat noch 3 Jahre Garantie.

Schlafzimmer

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer eine Fläche von ca. 37 m² hat.

Alle Schlafzimmer haben Einbauschränke und Laminatboden.


Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer. Durch eine Tür haben Sie direkten Zugang zum Wellnessbereich und zur Terrasse.

Badezimmer

Das Ensuite-Badezimmer (2021) verfügt über eine freistehende Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und einen Handtuchheizkörper. Darüber hinaus erhält dieses Badezimmer zusätzliches Tageslicht und Belüftung durch ein Oberlicht.

Das Gäste-Bad ist mit einem Gäste-WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet.
Dieses Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.

Dachgeschoss

Der Dachboden ist geräumig. Zuerst erreichen Sie einen Loft, das dem Wohnzimmer eine großzügige Wirkung verleiht.

Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Dachfenster. In diesen Zimmern liegt Teppichboden.

Das restliche Dach ist nicht zum Wohnraum ausgebaut und bietet Ausbaureserve.

Keller

Der Keller ist in drei Räume unterteilt. Die Heizung und die Filteranlage für den Pool sind im Keller untergebracht. Anschlüsse für die Waschmaschine sind vorhanden.

Parken

Es gibt einen freistehenden Carport, der Platz für 2 bis 3 Autos bietet. Weitere Parkmöglichkeiten sind auch auf dem Gelände vorhanden.

Garten

Der riesige Garten hat Süd-West Ausrichtung und garantiert Ihnen viele sonnige Stunden. Die Terrasse, der Pool und andere Wellnesseinrichtungen liegen rückwärtig.

Der Garten ist komplett mit einem neuen schwarzen Zaun (2020) umzäunt und wurde in den letzten Jahren mit Obstbäumen/Sträuchern und Hecken bepflanzt.


Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.


Zusätzlich zu einem Nebengebäude (mit Heizung) gibt es ein freistehendes großes Gartenhaus.

Swimmingpool

Der Swimmingpool (9,5 x 4) wurde vermutlich vor ca. 13 Jahren gebaut. Die Pumpe wurde vor 4 Jahren erneuert. Das Wasser kann über den Zentralheizungskessel erhitzt werden. Der Pool ist mit einer aufschiebbaren Kuppel (2019) überdacht.

Am Pool befindet sich eine Außendusche mit kaltem/warmem Wasser.

Kurzum: ein geräumiges freistehendes Einfamilienhaus, das Ihnen durch das große Grundstück und die Lage viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Arcen ist das Schmuckstück der Maasduinen.
Wunderschön liegt das ehemalige Festungsstädtchen zwischen Maas und deutscher Grenze.
Arcen ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Fahrrad- und Wanderrouten.
Die Limburger lieben leckeres Essen. Lassen Sie den Tag in einem der zahllosen Straßencafés im Arcener Zentrum ausklingen. Verschiedenste Regionalprodukte werden
auf traditionelle oder auch überraschende Art zubereitet. Die Gassen und die Maas laden zu einem gemütlichen Bummel ein.
Auch die wunderschönen Schlossgärten und das Thermalbad Arcen sind immer einen Besuch wert!


Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in Arcen gemütlich einkaufen.


Umfeld
Arcen liegt idyllisch an der Maas nahe den bekannten Maasduinen.
Venlo ist schnell erreichbar. In Venlo gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen), ein Krankenhaus, Hotels, Theater, Kino, einen Bahnhof und Museen.
Arcen liegt knapp 4 km hinter der deutsch-niederländischen Grenze, so dass Sie nahe bei Ihren Freunden, Verwandten und ihren bekannten Einkaufsmöglichkeiten in Deutschland sind.
Verkehrsanbindung
Die Autobahnausfahrten befinden sich in ca. 5 Autominuten Entfernung. Die A67 und A73 verbinden Sie mit den großen Nachbarstädte Nijmegen, Roermond und Eindhoven. Die BAB 40 Richtung Duisburg ist über die A67 erreichbar. Die BAB61 erreicht man über die neu angelegte A74. Der Flughafen Niederrhein (Weeze) ist in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 50 Min zu erreichen.

Provision – Haftung

Provision: 3,57 % Maklerprovision vom Kaufpreis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und
seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stremme Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Kooperationspartner. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf/ -vermietung und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

In Kooperation mit einem niederländischen Immobilienmaklerbüro.

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Bilder: TOPR

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