Helle, geräumige Eigentumswohnung – Nähe Innenhafen gelegen

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Objekt ID: 1046
Kaufpreis: 145.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % v. KP. inkl. MwSt*
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 84 m²
Baujahr: 1966
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: Fernwärme, Heizwerk, fossil
Baujahr Heizung: 2000
Wert des Endenergiebedarfs: 93,1 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Aufzug:
Balkon:
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StandortDuisburg
ImmobilientypWohnung
Wohnflächeca. 84 m²
Zimmer3
145.000 EUR

Eigentumswohnung – hell und geräumig

In Duisburg Nähe Innenhafen gelegen

Die Eigentumswohnung ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar

Die Eigentumswohnung

Das Wohnzimmer der Eigentumswohnung ist hell und geräumig. Hier lässt es sich leben.

Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu dem größeren, rückwärtig gelegenen Balkon (Loggia) der Eigentumswohnung. Hier lässt sich in Ruhe der Feierabend und die Aussicht ins Grüne genießen.

Die Küche hat als Highlight einen eigenen kleinen Balkon. Schnell hat man seine zubereiteten Speisen auf den Balkon getragen und kann diese im Freien genießen.

Das helle, große Schlafzimmer liegt hinter dem größeren Balkon. Im Schlafzimmer der Eigentumswohnung lassen sich bequem ein großes Bett und ein Kleiderschrank stellen.

Ein weiterer großer, heller Raum lässt sich als Kinderzimmer, zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Auch das Tageslicht-Badezimmer ist schön hell und geräumig . Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung. Zusätzlich bietet das Badezimmer Platz für eine Waschmaschine. Zu- und Ableitungen sind fachmännisch verlegt.

Ein Abstellraum am Ende des Flurs bietet reichlich Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Kellerraum.

Die Eigentumswohnung ist bequem per Fahrstuhl zu erreichen.

Ein weiteres Highlight ist ein kleiner, von den Wohnungseigentümern selbst angelegter Spielplatz, seitlich neben dem Gebäude. Der Spielplatz ist vor allem für jüngere Kinder geeignet. Eine tolle Möglichkeit seine Kinder gefahrlos und ohne lange Wege im Freien spielen zu lassen.

Parken

Laut Aussage des Hausverwalters besteht zur Zeit die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Lage

Duisburg ist eine Großstadt gelegen an Ruhr und Rhein. Die Ruhr mündet hier in den Rhein.

Duisburg hat eine Wasserfront von sage und schreibe 169 km. Ein Spaziergang am Wasser ist hier kein Problem. Insbesondere da der Duisburger Innenhafen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Stadt ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern.

Duisburg selbst hat etwas über 500.000 Einwohner.

Duisburg gehört sowohl zu der Region Niederrhein als auch zum Ruhrgebiet.

Ein großes Angebot an Freizeit und Kultur lässt wenig Wünsche offen. Der Duisburger Zoo zieht nicht nur Duisburger in seinen Bann.

Die Vielfalt des Versorgungsangebots deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs und noch mehr. Auch in dieser Beziehung bleiben wenig Wünsche offen.

Die Eigentumswohnung

liegt in der Nähe des Innenhafens (ca. 200m) mit all seinen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die nächstliegende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist füßläufig ca. 500 m entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich an. Der nächst gelegene Supermarkt ist ca. 650 m entfernt. Auch diesen könnte man gut noch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Auch die Schule ist mit ca. 650 m Entfernung fußläufig erreichbar.

Die nächste Kindertageseinrichtung ist nur 550 m entfernt und ebenfalls fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Autobahn A59 (Anschlussstelle DU-Duissern) erreichen Sie in ca. 2 Minuten Fahrzeit. Die Autobahn A40 (Kreuz Duisburg) erreichen Sie in ca. 3 Minuten Fahrzeit. Den Hauptbahnhof Duisburg erreichen Sie in ca. 6 Minuten Fahrzeit. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 20 Minuten.

Für weitere Bilder und Informationen fordern Sie bitte ein Exposé an.

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Maklerprovision / Haftungsausschluss

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 %* auf den Kaufpreis der Immobilie einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stremme Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

*Erlangt der Notarvertrag seine Gültigkeit in der Zeit vom 01. Juli 2020 bis zum 31. Dezember 2020 wenden wir den dann gültigen MwSt Satz von 16% an. Die Käufercourtage reduziert sich, in diesem Zeitraum, dementsprechend auf 3,48 % vom Kaufpreis.

Alle Angaben stammen vom Kooperationsparter / Eigentümer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf/ -vermietung und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Bilder: Stremme Immobilien