Helle, seniorengerechte Eigentumswohnung

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Objekt ID: 1033
Kaufpreis: 240.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % v. KP inkl. MwSt
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 86 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
Baujahr: 2007
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Sole-Wasser-Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom
Baujahr Heizung: 2007
Wert des Endenergiebedarfs: 24,00 kWh/(m² *a)
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Aufzug:
Garage:
Balkon:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
StandortStraelen
ImmobilientypWohnung
Wohnflächeca. 86 m²
Zimmer3
240.000 EUR

Helle, seniorengerechte Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in Straelen

Die helle und seniorengerechte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2007 gebauten 9-Parteien Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Das Gebäude ist in bester Massivbauweise erstellt worden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie ohne größere Schwellen mittels Aufzug.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon in gehobener Ausstattung.

Die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Das Wohnzimmer, die Küche, Bäder und Flure sind durchgängig mit großen, zeitgemäßen, hellen Fliesen ausgestattet. Das Bad ist raumhoch mit modernen Fliesen versehen. Im Gäste-WC wurden ebenfalls helle, moderne Fliesen verlegt. Alle anderen Räume sind hell gestrichen.

Die Fenster sind mit Pilzkopfverrieglung und elektrischen Rollos ausgestattet.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist an die zentrale Wärmepumpenheizungsanlage mit Erdwärmeentzug über Sole im Erdreich angebunden. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Der zur Wohnung gehörige große Balkon bietet mit seiner Süd-West-Ausrichtung die Möglichkeit viel Sonne zu tanken.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum bietet Abstellmöglichkeiten auf ca. 7 m² Fläche. Der Raum ist separat abschließbar und durch massives Mauerwerk von den Kellerräumen der anderen Parteien abgetrennt. Es besteht die Möglichkeit im separaten Gemeinschaftswaschraum eine Waschmaschine und einen Trockner über separate Anschlüsse anzuschließen. Der Gemeinschaftsraum zum Trocknen der Wäsche kann ebenfalls genutzt werden.

Extras:

  • hochwertige Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • elektrische Rollläden
  • Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
  • Bodengleiche Dusche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Fenster mit Pilzkopfverriegelung
  • Wohnungseingangstür als Sicherheitselement ET 1 (vgl. RC2 Standard)
  • zusätzlicher Kellerraum mit Kunststofftür und massiver Wandtrennung
  • separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller
  • Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor

Lage

Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Straelener Innenstadt in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Umfeld

In Straelen leben derzeit knapp 17.000 Einwohner. Sie finden in Straelen alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Der nächste Vollsortimenter ist zur Zeit vom Haus fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Ein weiterer Vollsortimenter befindet sich im Bau und ist später fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Weitere Einzelhandelsgeschäfte (Discounter, Textilgeschäfte, Bäckereien etc.), Banken und Ärzte sind ebenfalls fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Der nächste Kindergarten ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Schulkomplex (Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium) mit den Sporthallen ist zu fuß etwa 10 Minuten entfernt. Weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Sportplatz und Tennisanlagen) sind fußläufig in 20 Minuten zu erreichen. Die haus- und zahnärztliche Versorgung ist gewährleistet. Auch Ärzte vieler Fachrichtungen (z.B. Augenarzt, Ohrenarzt, Frauenarzt, Orthopäde) findet man in Straelen.

Nähere Informationen zur Stadt Straelen finden Sie hier.

Verkehrsanbindung

Die Autobahn A40 (Anschlussstelle Wachtendonk) erreicht man in ca. 10 Minuten. Die S-Bahnanschlüsse in der Stadt Geldern und in Nieukerk sind mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Sie sind über einen Regionalexpress unmittelbar an die Städte Krefeld und Düsseldorf angeschlossen, dieser verkehrt unterhalb der Woche im 30-Minuten-Takt. Die Fahrtzeit nach Krefeld Hbf beträgt knapp 20 Minuten. Zum Düsseldorfer Hbf gelangt man in weniger als 50 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen (Entfernung ca. 350 m), von dort fährt wochentags einmal stündlich ein Bus in Richtung Kempen bzw. Geldern sowie zum S-Bahnhof Aldekerk. Der Flughafen Weeze ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man in ca. 45 Minuten.

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Maklerprovision / Haftungsausschluss

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stremme Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

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