Modernes Wohnen in ehemaliger Mühle

Zweifamilienhaus Kempen 1022 MODERNES WOHNEN IN EHEMALIGER MÜHLE – ZENTRUMSNAH 1022 Wohnung 1 - Wohnzimmer 1022 Wohnung 1 - Küche 1022 Wohnung 1 - Küche 1022 Wohnung 1 - Wohnen / Schlafen 1022 Wohnung 1 - Badezimmer 1022 Wohnung 1 - Gäste WC 1022 Wohnung 1 - Treppe 1022 Wohnung 2 - Entree-Treppe 1022 Wohnung 2 - Wohnzimmer 1022 Wohnung 2 - Badezimmer 1022 Grundriss Erdgeschoss mit Garten 1022 Grundriss Obergeschoss 1022 Grundriss Dachgeschoss
Objekt ID: 1022
Kaufpreis: 385.000 EUR
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: ca. 259 m²
Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²
Gesamtfläche: ca. 366 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: ca. 1870
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: W 1 sofort / W 2 Frühjahr 18
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Wert des Endenergiebedarfs: 188,6 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Heizung:1992
Garten:
Balkon:
Terasse:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
:
StandortKempen - Niederrhein - NRW
ImmobilientypHistorische Geb. - Stadthaus - Zweifamilienhaus
Wohnflächeca. 259m² 
Gesamtflächeca. 366m² 
Zimmer14
385.000 EUR

 

Histotisches Stadthaus mit einzigartigem Charme

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume, dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeiten.

Das Stadthaus lässt sich sowohl als Einfamilien- oder als Mehrgenerationenhaus nutzen. Natürlich können Sie es auch weiterhin als Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen. Vermieten Sie eine der Wohnungen und profitieren Sie jeden Monat von attraktiven Mieteinnahmen.

Das Haus wurde nach Schätzungen um 1870 erstellt. Bauweise massiv, das Gebäude ist teilunterkellert. Es verfügt derzeit über zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten und liegt in Zentrumsnähe von Kempen in einem Mischgebiet. Auch leben und arbeiten unter einem Dach wäre ggf. denkbar.

Das Stadthaus wurde im Jahr 1998 umfangreich und aufwendig saniert und modernisiert.

Insgesamt befindet sich das Haus  in einem  sehr guten zeitgemäßen Zustand.

Die erste Wohnung verfügt über ca. 153 qm Wohnfläche. Sie hat einen Balkon sowie einen Zugang zum ca. 70 qm großen Innenhof, der zur alleinigen Nutzung bereit steht. Die Wohnung erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses und der ersten Etage. Alle Räume der Wohnung sind hell und freundlich. Mit Ausnahme des Wohnzimmers liegen alle Räume rückwärtig und ruhig.Sie verfügt im EG über ein Wohnzimmer mit Kaminofen (Reparaturbedarf: ca. 400 €), ein Gäste WC, eine Küche, ein Esszimmer sowie eine Waschküche und einen Geräteraum. Über eine Holztreppe gelangt man in die Räume des OG’s. Dort befinden sich ein Kinderzimmer, eine Dusche mit WC, ein großes Schlafzimmer sowie ein großes, helles Tageslichtbad (ca. 14 qm) über das man den vorgelagerten Balkon erreichen kann. Hier kann man wunderbar den Sonnenuntergang am Abend genießen.

Die zweite Wohnung verfügt über ca. 106 qm Wohnfläche. Diese ist verteilt über das EG, das OG und das DG. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Entree zu den oberen Stockwerken. Das Obergeschoss erreicht man durch eine Holzharfentreppe. Im Obergeschoss befinden sich die großzügig geschnittene Küche, das Eßzimmer, das Gäste WC und der Aufgang zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss finden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad und das gemütliche Wohnzimmer. Die drei großen Dachfenster sorgen auch im Wohnzimmer für eine helle Atmosphäre. Über einen Ausgang im Wohnzimmer erreicht man die ca. 16 qm große Dachterrasse, die zum Ausspannen und Verweilen einlädt.

Die erste Wohnung ist zur Zeit frei, die zweite Wohnung ist vermietet und wird zum Frühjahr 2018 frei.

Informationen für Kapitalanleger

Mieteinnahmen (p. a.) Soll: 22.350,00 €

 

Folgende Sanierungsarbeiten wurden 1998 vorgenommen:
Elektro- und Sanitärinstallationen
Innenausbau
Wärmedämmung Vorderfront
Neuverfugung Feldbrandsteine Hinterfront
Dach (Dämmung, neue Eindeckung, Dachrinnen, Verkleidungen, Velux Holzfenster – kein neuer Dachstuhl)

Fenster: doppelt verglast – vorne Holzfenster (1983) und hinten Kunststofffenster (1994/1998)

 

Lage

Das Haus liegt in einem Mischgebiet, ca. 120 m vom Stadtkern entfernt und ca. 350 m vom Bahnhof.

Umfeld

In Kempen leben derzeit knapp 35.000 Einwohner. Sie finden in Kempen alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Vollsortimenter und Discounter sind vom Haus fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Weitere Einzelhandelsgeschäfte (Textilgeschäfte, Bäckereien, Metzgerei etc.), Banken und Ärzte sind unmittelbar zugänglich.

Die nächste Kindertagesstätte ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnaisum sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Sport- und Freizeiteinrichtungen (Sportplatz, Schwimmbad, Sauna, Tanzstudio, Tennisanlagen) sind maximal in 20 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die haus- und zahnärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ärzte fast aller Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus findet man in Kempen.

Nähere Informationen zur Stadt Kempen finden Sie auch auf unserer Internetseite http://stremme.immo/immobilien/haus-kaufen-kempen/

Verkehrsanbindung

Die Autobahn A 40 (Anschlussstelle Kempen) erreicht man in ca. 10 Minuten. Die Autobahn A52 (Anschlussstelle KR-Forstwald) erreicht man in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof der Stadt Kempen und die Kempener Innenstadt liegen unmittelbar vor der Haustür.

Der Bahnhof Kempen ist über einen Regionalexpress unmittelbar an die Städte Krefeld und Düsseldorf angeschlossen und verkehrt unterhalb der Woche im 30-Minuten-Takt. Die Fahrtzeit nach Krefeld Hbf beträgt knapp 10 Minuten. Zum Düsseldorfer Hbf gelangt man in weniger als 40 Minuten.

Der Kempener Busbahnhof ist fußläufig (ca. 350 m) zu erreichen.

Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar.

 

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